moonpastor77's Comments

Forum Posts	Following	Followers
0	0	0

moonpastor77's comments

moonpastor77 hasn't posted any comments

moonpastor77: Member

0Posts
0Following
0Followers

โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน การจำนำเป็นคำสัญญาซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่าผู้จำนอง ซึ่งเอาทรัพย์สินของตนเอง ดังเช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด ตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้รับจำนำ เพื่อเป็นประกันการจ่ายชำระหนี้ โดยไม่ต้องมอบเงินทองนั้นให้แก่ผู้รับจำนำ โดยสัญญาจำนำควรต้องทำเป็นหนังสือสัญญาและก็จำต้องนำไปจดทะเบียนต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ในสำนักงานที่ดิน การจำนำอสังหาริมทรัพย์ โดยชอบด้วยกฎหมายกำหนดอัตราค่าดอกเบี้ยไว้ไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน หรือ 15% ต่อปี การจำนำผู้จำนองต้องจ่ายดอกเบี้ยรายเดือนทุกเดือน แต่ว่าผู้จำนองสามารถชำระเงินต้นจากยอดจำนองนิดหน่อยเพื่อลดดอกเบี้ยได้ ข้อแม้การจำนำกับ (บริษัท อัศวิน แอสเสท จำกัด)
1. ทรัพย์สิน 500,000 – 5,000,000 บาท ดอก 1.25% (15% ต่อปี)ค่าจัดการ 5% หักดอกเบี้ย 3 เดือนลดต้น - ลดดอกได้อนุมัติภายใน 24 ชั่วโมงกระทำการอนุมัติ 40–60% ของราคาตามท้องตลาด
2. สินทรัพย์ 5,000,001 – 20,000,000 บาทดอก 1.25% (15% ต่อปี)ค่าดำเนินการ 4 % หักดอก 3 เดือนลดต้น -ลดดอกได้อนุมัติข้างใน 1-3 วันทำการอนุมัติ 40–60% ของราคาตลาด
3. ทรัพย์สมบัติ 20,000,001 – 100,000,000 บาท ดอก 1% (12% ต่อปี)ค่าปฏิบัติการ 3 % หักดอก 3 เดือนลดต้น -ลดดอกได้อนุมัติภายใน 3-7 วันทำการอนุมัติ 40–60% ของราคาท้องตลาด

ชนิดทรัพย์สิน ที่รับจำนองที่ดินไม่บ้านในโครงงานแบ่งสรรคอนโด ตึกพานิชย์อื่นๆตามพิเคราะห์ โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน ประเภททรัพย์สิน ที่ไม่รับจำนำบ้านสร้างเอง,บ้านร้างร้านอาหารโรงงานอพาร์ทเม้นท์พื้นที่ซอยเปลี่ยว ถนนลูกรัง ถนนแคบ แหล่งเสื่อมโทรม ที่ห่างไกลความก้าวหน้า พื้นที่ทุ่งนา บ่อปลา โครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จ ที่ดินที่จำต้องกลบมากมายพื้นที่ให้บริการกรุงเทพมหานคร นนทบุรีปทุมธานีจังหวัดสมุทรปราการอื่นๆตามพิจารณาแนวทางการให้บริการ
1. ลูกค้า ติดต่อทาง บริษัท อัศวิน แอสเสท จำกัด
2. ลูกค้าแจ้งประเภทหลักทรัพย์ แล้วก็ความอยากยอดเบื้องต้น
3. ลูกค้าส่งรายละเอียดหลักทรัพย์ ให้ทาง ประเมิน ประเมินพื้นฐาน
4. เมื่อประเมินหลักทรัพย์เบื้องต้น การนัดหมายกับทางลูกค้าประเมินหลักทรัพย์จริง
5. เมื่อตกลงยอดเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยกับทางลูกค้า นัดหมายวันทำธุรกรรม
6. ทำธุรกรรมที่ที่ทำการที่ดิน และรับเงิน ถือเป็นขั้นตอนสุดท้ายค่าครองชีพการจำนำในสำนักงานที่ดินจำพวก ค่าใช้จ่าย
1. ค่าธรรมเนียมคำขอจำนอง - แปลงละ 5 บาท
2. ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนำ
- 1% ของวงเงินจำนอง แม้กระนั้นไม่เกิน 200,000 บาท
3. ค่าอากรแสตมป์ - คิดตามวงเงินจำนอง โดย 2,000 บาทจะต้องเสียค่าอากรแสมป์ 1 บาท แม้กระนั้นไม่เกิน 10,000 บาทเอกสารที่ใช้ในจำนำ ณ โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน ที่ทำการที่ดินบุคคลปกติ โฉนดที่ดิน ตัวจริง พร้อมสำเนา ทะเบียนบ้าน ตัวจริง พร้อมสำเนาบัตรประชาชน ใบเปลี่ยนชื่อ – ชื่อสกุล ตัวจริง ใบทะเบียนสมรส หรือ ทะเบียนหย่า หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่ชีวิต ใบมรณะบัตรของคู่ชีวิต บ้านที่ปลูกสร้างเอง ควรมีใบขออนุญาติก่อสร้าง ( ยกเว้นแผนการหมู่บ้านจัดสรร ) ใบปลอดค่าสาธารณูปโภค ( ค่าน้ำประปา ค่าไฟ ค่าศูนย์กลาง ) นิติบุคคลโฉนดที่ดิน ตัวจริง พร้อมสำเนา บัตรประชาชน ของผู้ตัดสินผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคล ตัวจริงพร้อมสำเนา ทะเบียนสำมะโนครัว ของ ผู้ตัดสินผู้กุมอำนาจทำการแทนนิติบุคคล ตัวจริงพร้อมสำเนาหนังสือรับรองการเขียนทะเบียนเป็นนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 1 เดือน) หนังสือบริคณห์สนธิและจุดหมาย หนังสือรายงานการประชุมนิติบุคคล บัญชีรายชื่อ ผู้ถือหุ้นของนิติบุคคล

ขายฝาก จำนองเป็นอย่างไร
Last updated: 2020-06-03 | 98 ปริมาณผู้เข้าชม | ขายฝาก จำนองคืออะไร ขายฝาก (Sale with the right of redemption) เป็นชื่อสัญญาซื้อขายต้นแบบหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ที่จำหน่ายนั้นตกแก่คนซื้อ เช่นเดียวกับสัญญาซื้อขายทั่วๆไป แม้กระนั้นมีกติกากันว่า สามารถไถ่ ทรัพย์สินนั้นคืนไปได้ ภายในระยะเวลาที่ข้อตกลงกันหรือตามที่ข้อบังคับกำหนด ถ้าเกิดไม่ไถ่อย่างสิ้นเชิง ทรัพย์สินนั้นจะกลายเป็นเจ้าของของคนซื้อหรือผู้อื่นที่เกี่ยวโดยบริบูรณ์การจำนอง (Mortgage loan) คือ การที่บุคคลคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้จำนอง” เอาอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง ดังเช่นว่า ที่ดินหรือทรัพย์สินที่กฎหมายอนุญาตให้จำนองได้ ไปลงทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้รับจำนอง” เพื่อเป็นประกันในการจ่ายหนี้ ทั้งนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องมอบที่ดินหรือสินทรัพย์ดังกล่าวข้างต้นนั้นให้แก่ผู้รับจำนำ

7. https://moneyhomeloan.com/โฉนดแลกเงิน/ ้อบังคับผลการจำนอง ถูกเขียนเอาไว้เพื่อไม่ให้สูญเสียระบบการซื้อขายไป โดยสามารถแบ่งได้เป็นกรณีได้ทั้งปวง 4 แบบ รวมทั้งมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
1. ผู้รับจำนำมีสิทธิ์ได้รับใช้หนี้จากเงินทองที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ โดยไม่ต้องคำนึงว่ากรรมสิทธิ์ในเงินทองนั้นจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือไม่ก็ตาม พูดอีกนัยหนึ่งที่ดินแปลงนี้ไปอยู่ที่ใครก็ตาม เงินที่เกิดขึ้นต้องให้ผู้รับจำนำก่อนเสมอ ตัวอย่าง นายเบียร์สด กู้เงินจากนายอา รวมทั้งจำนองที่ดินกันเป็นระเบียบเรียบร้อย ถัดมานายเบียร์ไปกู้ยืมเงินจากนายท้องนาอีกคนแม้กระนั้นไม่ได้ โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน จำท่วมที่ดินกับนายอา เงินที่ได้จากนายเบียร์รวมทั้งนายนา จะต้องส่งใช้หนี้ใช้สินให้นายอาเป็นคนแรก ถึงแม้ว่าที่ดินจะเปลี่ยนเป็นชื่อของคนอื่นๆแล้วต่อตาม
2. ผู้รับจำนองยังมีสิทธิ์ที่จะเรียกเอาเงินที่จำนำนั้นหลุดเป็นเจ้าของของตัวเองได้ถ้าเกิดเข้าเงื่อนไขดังนี้ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลาถึง 5 ปี ผู้จำนองไม่ได้แสดงให้เป็นที่น่าพออกพอใจแก่ศาลว่าราคาทรัพย์สินนั้นท่วมจำนวนเงินอันติด ไม่มีการจำนองรายอื่นหรือบุริมสิทธิอื่นได้ลงบัญชีไว้เหนือทรัพย์สินอันเดียวกันนี้เอง หมายความว่า ผู้รับจำนองสามารถครองเจ้าของที่ดินของผู้จำนองได้ หากไม่ชำระดอกเบี้ยใน 5 ปี ศาลมีความเห็นว่ามีดอกเบี้ยเกือบจะเท่าเงินต้น และไม่มีผู้รับจำนองอื่นสำหรับในการจำนองคราวนี้ตัวอย่าง นายเบียร์ กู้ยืมจาก นายอา โดยทำการจำนำที่ดินไว้ 100,000 บาท เป็นเงินต้น รวมทั้งต้องจ่ายดอก 3% ต่อปี เวลาผ่าน 10 ปี นายเบียร์ไม่ได้ส่งดอกเบี้ยเลย รวมทั้งสิ้น 130,000 บาท จึงถูกนายอาฟ้องขึ้นศาล แล้วก็สามารถโอนกรรมสิทธิ์เป็นของนายอาได้เลย

3. ถ้าเกิดเอาเงินซึ่งจำนำออกขายทอดตลาดจ่ายและชำระหนี้แล้ว ได้เงินจำนวนสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ติดกันอยู่ หรือ ถ้าเกิดเอาเงินทองซึ่งจำนองหลุดเป็นของผู้รับจำนำ และราคาทรัพย์นั้นแพงต่ำกว่าจำนวนเงินที่ติดกันอยู่ ทั้งสองกรณีนี้ เงินยังขาดปริมาณอยู่เท่าไร ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดชอบปริมาณในเงินที่ยังขาดอยู่นั้น กล่าวอีกนัยหนึ่ง ผู้รับจำนองสามารถฟ้องให้ศาลนำที่จำนำไปขายทอดตลาดได้ เพื่อนำเงินที่ขายมาให้ผู้รับจำนอง แต่แม้เงินที่ขาดอยู่ก็จะมิได้รับจากผู้จำนองด้วย ในกรณีมีข้อตกลงกันไว้เกี่ยวกับเงินที่จำเป็นต้องส่งให้ผู้รับจำนำ ก็สามารถทำเป็นไม่ผิดกฎหมาย ตัวอย่าง นายเบียร์สด กู้ยืมเงินนายอา 100,000 บาท จดจำนองที่ดินกันเรียบร้อย ต่อมานายอาบังคับให้นำที่ดินไปปล่อยขายทอดตลาด ได้เงินมา 70,000 บาท ส่วนเงินที่ขาดนายเบียร์สดไม่ต้องไปหามาใช้ตามเพราะเหตุว่ามิได้ตกลงกันเอาไว้กับนายอา
4. ในกรณีที่มีการบังคับจำนำ เมื่อนำที่ดินออกขายทอดตลาดได้เงินสุทธิเท่าไรและให้นำเงินดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นชำระหนี้คืนให้แก่ผู้รับจำนอง ถ้าหากมีเงินหลงเหลืออยู่เท่าไรก็ให้มอบคืนให้แก่ผู้จำนองผู้รับจำนำจะเก็บไว้เสียเองมิได้ คือ ผู้รับจำนำบังคับให้ผู้จำนองขายที่ดินทอดตลาด เงินที่ได้มาทั้งปวงจะไม่ตกไปอยู่ที่ผู้รับจำนำเพียงแต่ดังที่เคย จำเป็นจะต้องส่งให้ผู้จำนองตามที่มีการกำหนดเอาไว้ ตัวอย่าง นายเบียร์สด จดจำท่วมที่ดินกับนายอา 200,000 บาทเมื่อนายอาบังคับขายที่ดินถอดตลาดได้เงินมา 200,000 บาท นายอาจะได้เงินใช้หนี้ใช้สินสินเพียงแค่ 100,000 บาท แล้วก็จะต้องนำเงินที่เหลือให้นายเบียร์ผลจากการจำนอง
8. การถอนถอนที่ดินเมื่อผู้กู้ชำระหนี้กับผู้รับจำนำเป็นระเบียบแล้ว สามารถแจ้งเรื่องของโฉนด และก็ใบมอบฉันทะจากผู้รับจำนำได้ และนำไปยื่นไถ่คืนที่กรมที่ดินโดยแจ้งล่วงหน้า 3-5 วัน ซึ่งมีเอกสารจำเป็นจะต้องดังต่อไปนี้สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือสัญญาจำนำ หนังสือสัญญากู้หนี้ยืมสินจากผู้รับจำนอง เอกสารอื่นๆอาจมีค่าธรรมเนียมนิดหน่อยสำหรับในการให้บริการจากกรมที่ดิน

Date joined: 2021-04-30
Points: 0

moonpastor77 / Member

moonpastor77's comments